Le bulletin canadien des coûts de reconstruction est un survol mensuel des dernières tendances de prix dans les secteurs de l’assurance, de la construction et de la restauration.

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Régions définies

CoreLogic^MD prépare chaque mois ce bulletin d’information sur les coûts régionaux de reconstruction, qui figurent dans la base de données sur les prix de reconstruction de CoreLogic. Nous combinons les données sur les prix du mois en cours dans quatre scénarios de pertes courants afin de créer des modèles illustrant l’incidence des marchés qui sont appliqués dans cinq régions et comparés d’un mois à l’autre et d’une année à l’autre.  

Nos experts fournissent des analyses détaillées des variations et des tendances afin d’offrir des renseignements supplémentaires sur les facteurs déterminants. Pour savoir comment nous calculons les coûts, veuillez consulter notre livre blanc sur la méthodologie appliquée pour la base de données sur les prix de reconstruction.  
 

Mises à jour 2024 de l’équipe d’analyse et de diffusion des prix de CoreLogic

Tout au long de 2023 et en 2024, l’équipe d’analyse et de diffusion des prix de CoreLogic a poursuivi ses recherches et son analyse des coûts de la main-d’œuvre et des pratiques exemplaires de l’industrie pour toutes les catégories de construction dans la base de données sur les prix de reconstruction. En se basant sur ces recherches et cette analyse, CoreLogic continuera de mettre en œuvre des changements mensuels progressifs tout au long de 2024 dans chaque catégorie de métier afin de normaliser les affectations de main-d’œuvre par corps de métier dans la base de données sur les prix de reconstruction de CoreLogic. 

Dans la version de septembre 2024 de la base de données sur les prix de reconstruction, nous avons standardisé les corps de métier dans les catégories suivantes : Foyers, Béton et asphalte, Remédiation, Appareils ménagers et Portes, avec des mises à jour supplémentaires dans la catégorie Revêtements de sol. Les prochaines catégories qui feront l’objet d’une harmonisation avec les affectations de la main-d’œuvre dans la version d’octobre de la base de données sur les prix seront les suivantes : Toilettes et accessoires de bain, Peinture, Nettoyage de structures et Charpente et menuiserie brute. 

En septembre, nous avons terminé l’intégration des augmentations annoncées des frais généraux, des bénéfices et des marges bénéficiaires sur les matériaux des sous-traitants dans la base de données sur les prix de reconstruction. Les frais généraux et marges bénéficiaires sur les matériaux reflètent désormais la montée des coûts des sous-traitants observée dans la nouvelle étude, comme les coûts d’acquisition et d’entretien des véhicules, les charges immobilières, l’augmentation des frais généraux de bureau et de logiciels, ainsi que les frais de livraison de matériaux sur les chantiers. 

CoreLogic mettra à jour le livre blanc sur la méthodologie appliquée pour la base de données sur les prix de reconstruction en octobre afin de tenir compte d’autres facteurs non mentionnés précédemment. 

Mises à jour des lignes d’article, nouvelles options de toiture et actualisation continue 

La version de septembre 2024 de la base de données sur les prix de reconstruction verra l’actualisation des catégories Main-d’œuvre, Divers et Luminaires. La version d’octobre devrait actualiser les catégories CVC et Démolition. Le processus de remaniement se poursuivra de façon continue mois après mois pour toutes les catégories de la base de données sur les prix de reconstruction, toutes les catégories devant être terminées d’ici décembre 2024 ou au début du premier trimestre 2025. De plus, nous ajoutons des éléments supplémentaires à la base de données afin d’élargir la sélection des panneaux métalliques nervurés de toiture, de tenir compte des systèmes de toiture fortifiés et d’ajouter d’autres choix de qualité pour les articles d’armoire, entre autres ajouts en cours.

En octobre ou novembre, une nouvelle sous-catégorie de Fenêtres en bois revêtues d’aluminium sera ajoutée à la catégorie Fenêtres existante. 

Incendies et foudre (pertes importantes) : tendance sur 12 mois

Dans cette catégorie, les réclamations importantes sont modélisées en se basant sur une perte typique due à un incendie où tous les éléments de la construction d’une maison sont touchés, les réclamations étant généralement supérieures à 100 000 $.

• Principaux facteurs de cette augmentation, présentés séparément par type de main-d’œuvre et de matériaux : 

Vent et grêle (extérieurs et toitures) : tendance sur 12 mois

Cette catégorie représente les pertes dues à des phénomènes météorologiques comme le vent ou la grêle. Pour ce type de dommages, la restauration nécessite le remplacement de la toiture, le remplacement partiel du bardage et les accessoires connexes.

• Les experts en analyse de CoreLogic ont relevé deux domaines critiques à prendre en compte dans le scénario Vent et grêle : les toitures et les revêtements extérieurs. Ces facteurs clés comprennent plusieurs sélections mixtes, comme les revêtements extérieurs, qui incluent à la fois les bardages en aluminium et en vinyle, ou les revêtements de toiture, qui incluent à la fois les bardeaux à trois pattes et les bardeaux architecturaux.
• La tendance sur 12 mois est la même dans toutes ces catégories, quelle que soit leur spécificité. L’augmentation des taux de main-d’œuvre continue d’alimenter la hausse générale de ce scénario de 22,5 % par rapport à septembre 2023.
• Dans l’ensemble, ces matériaux ont été relativement stables par rapport à la main-d’œuvre pour les finitions extérieures, en hausse de 30,6 % par rapport à 2023, qui sert maintenant de point d’ancrage pour cette tendance.
   

Reconstructions intérieures (dégâts des eaux) : tendance sur 12 mois

Dans le scénario de reconstruction intérieure pour cause de dégâts des eaux, les pertes modérément complexes sont modélisées en utilisant la salle de bain comme origine des dommages et en supposant qu’une combinaison de remplacements et de réparations des finitions courantes est requise dans le logement. 

• Par rapport à 2023, le scénario des reconstructions intérieures a augmenté de 16,9 % et a connu la plus forte variation sur 30 jours dans l’analyse de ce mois, en hausse de 4 % par rapport au mois d’août.
• L’analyse des 30 derniers jours montre que les catégories de main-d’œuvre associées à l’installation des revêtements de sol sont un facteur déterminant, en hausse de 6,5 %, tout comme l’augmentation des matériaux pour les cloisons sèches et l’isolation, en hausse de 0,6 % et de 2,4 % respectivement.
• Dans les variations depuis le mois dernier comme depuis l’année dernière, les régions de la côte Atlantique, du Québec et de l’Ontario affichent des hausses plus importantes que les Prairies et la côte Ouest.

Séchage restauratif : tendance sur 12 mois

Généralement, les coûts de séchage restauratif d’une structure résidentielle sont liés à l’extraction de l’eau, à l’enlèvement des matériaux humides et à l’utilisation d’équipement de séchage.

• Le principal facteur de la hausse du coût de la main-d’œuvre liée au séchage restauratif est le technicien en assainissement des eaux. On a observé une augmentation importante début 2024, mais elle a peu évolué depuis, entraînant une augmentation de 7,8 % depuis l’année dernière.
• Les matériaux ont eu moins d’influence sur ce scénario, avec une faible augmentation globale sur les 30 derniers jours et par rapport à septembre 2023.
• Dans l’ensemble, le scénario de séchage restauratif a connu une hausse de 0,93 % sur les 30 derniers jours et de 12 % par rapport à l’année dernière.

CoreLogic prépare ce rapport en s’appuyant sur les coûts actualisés des matériaux et de la main-d’œuvre. L’équipe d’analystes de CoreLogic fait continuellement des recherches sur les coûts essentiels comme la main-d’œuvre, les matériaux et l’équipement, y compris les majorations. CoreLogic met à jour sa base de données en conséquence tous les mois. 

Nos recherches couvrent également les coûts accessoires comme les taxes et les charges sociales liées aux travaux de reconstruction effectués dans le secteur de l’assurance. CoreLogic surveille les statistiques démographiques et économétriques, les indicateurs gouvernementaux et les exigences de localisation, y compris les tendances de milliers de marchés distincts de l’ensemble du Canada.

Parmi les autres facteurs pris en compte, citons les suivants :

• Taux de salaire pour plus de 85 corps de métiers syndiqués et non syndiqués
• Plus de 100 000 points de données sur la construction
• Taux de productivité et taille des équipes
• Exigences du Code du bâtiment et variables de coût localisées

En outre, nous validons les données sur les coûts en analysant les dossiers d’inspection sur le terrain, les devis des entrepreneurs, les sondages téléphoniques et les renseignements sur les réclamations pour perte partielle et complète.

Veuillez remplir le formulaire en ligne pour fournir des commentaires ou demander des renseignements sur tout élément de notre base de données sur les prix de reconstruction. Veuillez communiquer avec votre directeur des ventes ou votre directeur de compte si vous avez des questions ou souhaitez obtenir des précisions. Vous trouverez de plus amples explications sur la méthodologie dans notre livre blanc sur la méthodologie appliquée pour la base de données sur les prix de reconstruction.

À propos de CoreLogic

CoreLogic est l’un des principaux fournisseurs mondiaux d’information, d’analyses et de solutions basées sur les données concernant l’immobilier. Provenant à la fois de sources publiques, contributives et exclusives, les données obtenues par la société comprennent plus de 4,5 milliards de dossiers couvrant plus de 50 années et offrent des renseignements détaillés sur les biens immobiliers, les hypothèques et autres charges, le crédit à la consommation, les locations, les emplacements, les risques et les renseignements connexes sur le rendement. Les marchés sur lesquels intervient CoreLogic comprennent l’immobilier et le financement hypothécaire, l’assurance, les marchés de capitaux et le secteur public. CoreLogic apporte de la valeur à ses clients grâce à des données, des analyses, des technologies de flux de travail, des conseils et des services gérés, uniques en leur genre. Les clients font confiance à CoreLogic pour les aider à reconnaître et à gérer les possibilités de croissance, à améliorer leur rendement et à réduire les risques. CoreLogic, dont le siège se trouve à Irvine (en Californie), est présent en Amérique du Nord, en Europe occidentale et dans la région Asie-Pacifique. Pour obtenir de plus amples détails, consultez le site Web www.corelogic.com.

REMARQUE : Les renseignements sur les matériaux de construction, la main-d’œuvre et les autres coûts figurant dans ce bulletin sont générés au moyen de recherches, de sources et de méthodes actuelles à la date de cette publication. Ils visent uniquement à fournir une estimation moyenne des tendances touchant les coûts de reconstruction dans les zones géographiques générales du Canada indiquées. Ces renseignements sur les coûts peuvent varier par la suite lors de l’ajustement de la valeur des réclamations liées en fonction de l’emplacement précis des propriétés ou de conditions économiques particulières.